夫妻共同财产房产分割计算方法

根据《中华人民共和国婚姻法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产属于夫妻共同财产。当夫妻双方决定离婚时，需要对共同财产进行分割。本文将详细介绍夫妻共同财产房产分割的计算方法。

一、确定房产的归属

1. 婚前购房：如果房产是婚前一方购买的，那么该房产属于购买方的个人财产。但是，如果婚后双方共同还贷或者对房产进行了装修，另一方可以要求对共同还贷部分和装修费用进行补偿。

2. 婚后购房：如果房产是婚后购买的，那么该房产属于夫妻共同财产。离婚时，双方应按照以下原则进行分割：

（1）双方协商一致：离婚双方可以协商确定房产的归属，如一方取得房产，另一方取得相应的折价款。

（2）竞价取得：如果双方无法协商一致，可以通过竞价的方式确定房产的归属。出价高的一方取得房产，另一方取得相应的折价款。

（3）拍卖或变卖：如果房产无法通过竞价方式确定归属，可以申请法院对房产进行拍卖或变卖，所得款项按照夫妻共同财产的原则进行分割。

二、计算房产分割的比例

1. 房产价值评估：首先，需要对房产进行价值评估。可以委托专业的房地产估价机构进行评估，也可以根据市场行情进行估算。

2. 计算共同财产比例：根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻共同财产的分割比例一般为1:1。但是，如果一方存在过错行为，如出轨，那么另一方可以适当提高自己的分割比例。具体比例可以根据双方的实际情况协商确定。

三、计算房产分割的具体数额

1. 房产价值总额：根据房产价值评估的结果，计算出房产的价值总额。

2. 计算各自的分割数额：根据房产价值总额和双方的分割比例，计算出各自应分得的房产分割数额。

四、办理房产过户手续

1. 签订房产分割协议：离婚双方应根据房产分割的计算结果，签订房产分割协议。协议应明确房产的归属、分割比例、分割数额等内容。

2. 办理房产过户手续：根据房产分割协议，双方应到房地产登记部门办理房产过户手续。过户后，房产的所有权归分割后的一方所有。

总之，夫妻共同财产房产分割的计算方法主要包括确定房产的归属、计算房产分割的比例、计算房产分割的具体数额和办理房产过户手续。在实际操作中，建议双方在律师的指导下进行，以确保分割过程的合法性和公平性。